行業達人校友系列｜劉煜（MREHA 2016）：學生公寓的投資機遇

近年來，各地高等教育規模不斷擴大，學生住宿需求有增無減。從事環球房地產投資的劉煜（Sam）（MREHA2016）直言，當原有大學宿位的供應不足，私人的學生公寓成為填補缺口的重要首選，相關市場亦逐漸引起關注，甚至喻為房地產的「投資新寵」。

現為中原投資顧問有限公司投資總監的Sam，負責管理投資英、美及香港學生公寓的私募基金。他解釋，這類投資在項目層面多數以合資企業（joint venture）形式運作，投資者有主權基金、退休基金，甚至是高淨值人士（high-net-worth individuals）。「不論是否專業投資者，他們很多都是父母，更易明白教育及學生公寓市場的需求。」

Sam 稱，憑著以往學生住宿的經驗，讓他更明白學生對公寓的要求。

教育市場獨立於環球經濟

他直言，教育市場受環球因素影響較小，無論經濟好壞，進修需求始終存在，加上許多地方的大學也在增加學額，包括香港也放寬非本地生限額，宿位需求自然上升。有別於住宅市場，學生公寓多數按床位出租，租金通常一次過繳付半年甚至一年，租金回報相對穩定，也逐漸引起投資者的興趣。

Sam和同事不時飛往海外，親身考察當地的學生宿舍。（相片由受訪者提供）

學生公寓選址三大主要因素

云云大學中，如何物色有潛力的學生公寓項目？Sam大致列舉了三大主要因素：

—）持續增加學額的學府

挑選一家受歡迎的大學，也是一門學問。他以美國為例，很多受歡迎的公立大學並非學術頂尖，反而是其出色的運動成績。「我們曾考察美國一所州立大學，雖然不在百大之列，但運動場上成績卓著，非常受本地生歡迎，全校有三萬名學生，每年學額不斷增加，所以我們決定在當地找學生公寓。」

二）鄰近校園的地理位置

學生公寓選址必須方便上學，以美國為例，最佳距離為校園一英里（1.6公里）範圍內；在香港則會考慮鄰近港鐵站或有便利的公共交通直達校園。

三）逾百床位供應

理想的學生公寓項目須提供至少100個床位，樓齡不宜過舊，並設有適合年輕人的公共空間。

Sam因修讀中大房地產相關的碩士課程，繼而讓他踏上房地產之路。

受課程吸引　投身地產界

擁有會計學士學位的Sam，受中大房地產及旅遊資產管理碩士課程（現已改名為房地產理學碩士）資訊吸引，決定隻身來港讀書，更在課程的穿針引線下，尋找到現職工作，成功投身房地產行業。他坦言，以往在學時的住宿經驗，讓他更了解學生的需求，回望工作歲月，他形容行業仍然吸引著他，「因為不論是行業，還是投資產品，都是跟年輕人有關，也是充滿活力！」

對於有意投身房地產行業的校友，Sam稱房地產有不同板塊，建議可參考大型投資機構的投資動向，從中發掘具發展潛力的市場板塊。

中大商學院校友來自世界各地，遍布各行各業，若想了解更多精彩的校友故事，請按此。