行业达人校友系列｜刘煜（MREHA 2016）：学生公寓的投资机遇

近年来，各地高等教育规模不断扩大，学生住宿需求有增无减。从事环球房地产投资的刘煜（Sam）（MREHA2016）直言，当原有大学宿位的供应不足，私人的学生公寓成为填补缺口的重要首选，相关市场亦逐渐引起关注，甚至喻为房地产的”投资新宠”。

现为中原投资顾问有限公司投资总监的Sam，负责管理投资英、美及香港学生公寓的私募基金。他解释，这类投资在项目层面多数以合资企业（joint venture）形式运作，投资者有主权基金、退休基金，甚至是高净值人士（high-net-worth individuals）。”不论是否专业投资者，他们很多都是父母，更易明白教育及学生公寓市场的需求。”

Sam 称，凭着以往学生住宿的经验，让他更明白学生对公寓的要求。

教育市场独立于环球经济

他直言，教育市场受环球因素影响较小，无论经济好坏，进修需求始终存在，加上许多地方的大学也在增加学额，包括香港也放宽非本地生限额，宿位需求自然上升。有别于住宅市场，学生公寓多数按床位出租，租金通常一次过缴付半年甚至一年，租金回报相对稳定，也逐渐引起投资者的兴趣。

Sam和同事不时飞往海外，亲身考察当地的学生宿舍。（相片由受访者提供）

学生公寓选址三大主要因素

云云大学中，如何物色有潜力的学生公寓项目？Sam大致列举了三大主要因素：

—）持续增加学额的学府

挑选一家受欢迎的大学，也是一门学问。他以美国为例，很多受欢迎的公立大学并非学术顶尖，反而是其出色的运动成绩。”我们曾考察美国一所州立大学，虽然不在百大之列，但运动场上成绩卓著，非常受本地生欢迎，全校有三万名学生，每年学额不断增加，所以我们决定在当地找学生公寓。”

二）邻近校园的地理位置

学生公寓选址必须方便上学，以美国为例，最佳距离为校园一英里（1.6公里）范围内；在香港则会考虑邻近港铁站或有便利的公共交通直达校园。

三）逾百床位供应

理想的学生公寓项目须提供至少100个床位，楼龄不宜过旧，并设有适合年轻人的公共空间。

Sam因修读中大房地产相关的硕士课程，继而让他踏上房地产之路。

受课程吸引　投身地产界

拥有会计学士学位的Sam，受中大房地产及旅游资产管理硕士课程（现已改名为房地产理学硕士）信息吸引，决定只身来港读书，更在课程的穿针引线下，寻找到现职工作，成功投身房地产行业。他坦言，以往在学时的住宿经验，让他更了解学生的需求，回望工作岁月，他形容行业仍然吸引着他，”因为不论是行业，还是投资产品，都是跟年轻人有关，也是充满活力！”

对于有意投身房地产行业的校友，Sam称房地产有不同板块，建议可参考大型投资机构的投资动向，从中发掘具发展潜力的市场板块。

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